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关于带押过户的思考,你想知道的都在这里

时间:04-11 来源:最新资讯 访问次数:209

关于带押过户的思考,你想知道的都在这里

万众期待,“带押过户”真的来了。根据自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,“带押过户”全面登上房地产市场舞台。对于二手房行业来说,正在从原先的投机市场转变成成熟理性的市场,降低了制度性交易成本,这是里程碑事件,至于未来,单边代理模式、现房销售、交房即交证、取消公摊等等,都会逐步到来。在此之前,买卖二手房的流程确实比较冗杂,房东需要先申请提前结清贷款,拿到他项权证后解除抵押,然后购房人支付首付款,通过银行贷款且办理抵押以后,全流程才算结束。由于有些房东一时间拿不出这么多钱提前结清房贷,只能找中介的资金过桥,支付一定的手续费,或者跟购房人协商,让他们先出点钱,事后从房款里扣除。毋庸置疑,房产交易的手续越复杂,中间存在的不确定性因素也就越多,导致在实际操作过程中,有些房产交易被迫终止,或者买卖双方有人的权益受到了损害。但现在,“带押过户”出现了,房产不需要提前结清、注销抵押权就可以实现过户、抵押和发放新贷款了。目前为止,全国有一百多个城市正在试点“带押过户”,主要是国有四大行承接这项业务,未来的营商环境肯定是越来越好,便利化服务水平越来越高。不过,关于“带押过户”,很多朋友还有一些问题不太清楚,我这里集中给大家解答一下。第一,“带押过户”是按照什么利率执行?“带押过户”是按照二手房买家买房时候的贷款利率执行,跟房东当时申请贷款的利率没关系,大家不要误以为“带押过户”是把之前房东的贷款承接过来。现在房贷的利率比较低,大家办理“带押过户”业务的时候,执行的就是当前利率了。第二,“带押过户”针对的是哪些贷款客户?目前“带押过户”只给纯商业贷款的客户提供服务,公积金贷款或者组合贷款的客户。还不能办理,只能按照之前的模式进行。未来这个壁垒可能会被打破,但短时间之内,大家就别指望了。第三,“带押过户”会对房价产生什么影响?通过试点城市的交易数据来看,“带押过户”并没有给房价带来本质上的改变,试点城市的房价涨跌都在合理的范畴之内。不过,“带押过户”让二手房的买卖变得更容易,释放二手房交易的流动性,会有更多的人开始选择二手房,整个市场会活络起来。第四,“带押过户”会不会让贷款中介赚不到钱了?之前很多人卖房子之前,确实需要联系贷款中介,借一些资金过桥,这笔费用也比较高,现在等于是银行充当担保人,这笔资金就可以省去了,实际上是节省了客户的交易成本。那些专门从事过桥资金业务的贷款中介,肯定会受到一些影响,其他贷款产品的中介,影响就不会太大了。第五,客户可以通过将房子过户给亲朋好友,从而实现转贷吗?有的朋友看到“带押过户”这么便捷,而自己目前的房贷利率比较高,就想着通过把房子过户给亲朋好友,实现转贷,降低利率。可想象是美好的,现实是不可能的,“带押过户”只是把流程变得简单,并不是说就可以钻银行的漏洞,之前银行对于房主关联人买房就查得非常紧,从风险防控角度出发,这个政策之后也会是一样。第六,“带押过户”办理需要多久?从目前的情况来看,银行一般在一个月左右的时间,就可以办理完结这项业务,但是每个银行在具体执行上略有差异,最长不会超过六个月。如果咱们是非常着急用钱,那可能“带押过户”就有点不太合适了,咱们也得具体问题具体分析。好啦,这个话题就聊到这里啦,家人们如果还有其他疑惑,都可以留言或者向我提问哦。(感谢您的关注,我是金融圈小大佬,期待您的咨询和留言!)

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